不動産物件を選ぶ際に重視したい条件

余っている不動産で土地活用を始める！

親から相続で譲り受けた土地や建物で、現在放置してあるような不動産があれば、何らかの土地活用を考えた方が良いです。
不動産物件を所有すると固定資産税の負担が求められます。
収入がある不動産であれば固定資産税の負担も軽く感じますが、放置されている不動産の固定資産税負担は大きいです。
とは言え、土地活用といってもなかなか案もなく、そのまま放置していることもあるでしょう。
近年では、放置された土地を活用してコインパーキングとして活用するケースが増え、時間貸しですが、パーキングを運営する企業から毎月一定の賃料を受け、経営するわけではないので安心できます。
アパートやマンションでも、物件ごと一括借り上げで、一定の収入を得る方法はあります。
自身で経営をするも設備投資や難しい経営ノウハウを考えると非常にハイリスクでローリターンです。
専門知識の高いプロに土地活用を委託することで、長期的に安定した利回りを得ることが出来ます。

不動産の売却時に必要となる同意書について

不動産取引地は通常の商取引に比べ、個人レベルでは人生最高額の売買取引になることが多く非常に重要な事象であることは誰もがわかることです。
通常不動産取引を行う場合は仲介業者を通じての取引になることから買主へ重要事項説明書というものを文字通り取引に先立って説明する義務があります。
ここで言う、重要事項の一部が中古住宅の場合にある水周りの不具合であったり後々シロアリが発見された場合はいつまで売主が責任を持って処理するのかなどが記載されております。
この一部内容は不動産売却を依頼した売主側が仲介業者へ申告して作成するときの同意書に記載されることになります。
売主は買主に対して購入後の保証や現在の不具合を具体的に表示して納得して購入してもらうよう、後々のトラブルを避ける為にも大変重要な書類となります。
同意書への記載内容として他に重要なものにいつ買主に引き渡すのか、固定資産税をどのように精算するのかなど物件の所有者変更による金銭的なことを事細かく決めておき取引がよりスムーズに進む一助にもなります。
売主、買主どちらにとっても非常に重要な書類となり、通常は契約書に綴じこむか同内容の文言を記しておき両者が署名捺印して確認しあいます。