不動産投資を失敗しないために

不動産投資を失敗しないために

不動産といえば、自分自身が使うために購入する場合もあれば、投資をするために購入する場合もありますが、その際には相場などいろんなことを知っておく必要があります。
不動産投資を失敗しないためには、まずは投資について勉強が必要です。
特に失敗事例を調べておくと参考になります。
失敗事例の中にはリスクを考えずに行ったケースもあるので、まずは見通しをよく考えておくことです。
実際に不動産を購入し、マンション経営をするにあたって重要なのは入居者が見込み通り入るかどうかです。
この辺りは専門家に相談するのも一つの方法ですが、購入する業者選びや空室保証も重要になってきます。
ファミリータイプとワンルームマンションではどちらが有利なのかということも考えておく必要があります。
自分の目的に合った方法を検討して行えば失敗のリスクは少なくなります。
まずは、得られる利益がどれぐらいになるのか見通しをしっかりと立てることが重要です。

中古マンションに不動産投資する場合

いつか脱サラしたいとか、安定した老後を迎えたいなどの理由から、不動産投資に興味がある方もおられる方もおられます。
そのような方々に向けて、中古マンションの不動産投資について簡単に説明します。
中古マンションに投資するときのメリットとしましては、その価格の安さが上げられます。
都心から少し離れたワンルームなら東京都内でも500万円以下でも販売されています。
また投資にかかる運用利回りも新築物件に比べて高くなる傾向があります。
一般的に家賃はその物件の立地や間取りで決定され、築年数はあまり影響しません。
つまり新築でも中古でも家賃収入には差がないのです。
そのため購入価格の安い中古物件のほうが利回りが良いのです。
しかし、中古マンションに投資する際、安さだけを求めてはいけません。
借り手側の視点に立って、通勤や通学に便利か、日常の買い物に困らないかなどをよく検討しましょう。
貴方が家賃を払っても住みたいと思える物件でないと、借り手は見つからないのです。
借り手があってこその不動産投資であることを忘れないでください。